Decourt Kremer Patrimoine loue votre appartement à Valence via un bail professionnel et vous verse un loyer fixe chaque mois — que le bien soit occupé ou non.
100 %
du loyer garanti chaque mois
0 €
de frais de gestion pour le propriétaire
Nous ne cherchons pas un logement. Nous cherchons un patrimoine à valoriser.
Decourt Kremer Patrimoine est une SAS spécialisée dans l'exploitation hôtelière d'appartements en courte durée. Nous signons avec vous un Bail Civil Dérogatoire: un contrat professionnel, souple, encadré — et surtout, sans les contraintes du bail d'habitation classique.
Vous
Le propriétaire
Vous percevez un loyer fixe, garanti par contrat.
Notre SAS
Decourt Kremer Patrimoine
Nous exploitons le bien en courte durée et assurons l'intégralité de la gestion.
Nos voyageurs
Professionnels & tourisme haut de gamme
Ils séjournent dans un appartement décoré et entretenu aux standards hôteliers.
Vous conservez la pleine propriété de votre bien. Nous en faisons un actif performant.
Notre SAS s'engage contractuellement à vous verser un loyer fixe, indépendamment du taux d'occupation. Pas de trimestre creux, pas d'impayé, pas de relance. Vous recevez un virement bancaire, chaque mois, sans exception.
Le Bail Civil Dérogatoire n'est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989. Concrètement : pas de trêve hivernale, pas de procédure d'expulsion interminable. En cas de fin de contrat, la restitution du bien est contractuelle et immédiate.
Un ménage professionnel est réalisé entre chaque séjour — soit 2 à 3 fois par semaine. Les petites réparations et la maintenance courante sont à notre charge. Votre appartement n'a jamais été aussi bien entretenu.
Nous prenons en charge la totalité de la gestion opérationnelle : accueil des voyageurs, linge, ménage, maintenance, relation de voisinage. Vous n'avez plus rien à gérer, ni à payer en frais de gestion.
Loyer
Location classique
Dépend du locataire
Avec DKP
Garanti par une SAS
Impayés
Location classique
Risque réel, procédures longues
Avec DKP
Impossibles (engagement contractuel)
Trêve hivernale
Location classique
Applicable (5 mois de blocage)
Avec DKP
Non applicable
Récupération du bien
Location classique
Préavis 6 mois, motif obligatoire
Avec DKP
Fin de bail = restitution
Entretien
Location classique
À la charge du locataire
Avec DKP
Ménage pro 2-3x/semaine
Gestion quotidienne
Location classique
Propriétaire ou agence (8-10 % de frais)
Avec DKP
Intégralement prise en charge, 0 € de frais
État du bien dans 3 ans
Location classique
Usure normale
Avec DKP
État showroom permanent
Le Bail Civil Dérogatoire (articles 1713 et suivants du Code Civil) est le cadre juridique standard de la sous-location professionnelle. Il est utilisé par les résidences hôtelières et les opérateurs de courte durée partout en France.
Chaque appartement que nous exploitons fait l'objet d'une mise en scène complète : mobilier contemporain, linge hôtelier, équipements premium. Nous investissons dans la décoration pour offrir une expérience 5 étoiles à nos voyageurs — et pour valoriser durablement votre patrimoine.
Nos standards de décoration — Valence
Étape 1
Nous visitons votre bien et vérifions qu'il correspond à notre clientèle cible : professionnels en déplacement et tourisme haut de gamme.
Étape 2
Nous rédigeons ensemble un Bail Civil Dérogatoire adapté à votre situation. Durée, loyer, conditions de sortie : tout est défini en toute transparence.
Étape 3
Nous aménageons et décorons votre appartement selon nos standards hôteliers. Votre loyer est versé dès le début du bail, avant même la mise en ligne sur les plateformes.
Avant de fonder Decourt Kremer Patrimoine, nous avons passé une décennie dans les coulisses du voyage d'affaires et de l'hôtellerie.
Lara, bretonne, est diplômée d'un Master en tourisme d'affaires (ESCAET). Elle a fait ses armes en hôtellerie, puis comme Account Manager chez FCM France, l'une des premières agences de voyage d'affaires mondiales. Elle a ensuite piloté des équipes dans le consulting data, où elle a développé une rigueur opérationnelle sans faille.
Thomas, niçois, est ingénieur en informatique (Télécom SudParis). Également passé par FCM France comme Chef de projet, il a ensuite été Product Manager chez Club Med puis chez Indy, spécialiste de la comptabilité pour les indépendants — un univers où la fiabilité et la transparence envers les entrepreneurs ne sont pas négociables.
Aujourd'hui basés à Lyon, régulièrement entre la Côte d'Azur, le Rhône et la Bretagne, nous savons ce qu'un voyageur d'affaires attend d'un logement : un espace impeccable, fonctionnel, à la hauteur d'un hôtel. C'est exactement ce que nous créons dans chaque appartement que nous gérons.
Notre conviction: c'est parce que nous connaissons intimement les exigences des voyageurs professionnels que nous pouvons garantir aux propriétaires un bien toujours occupé, toujours entretenu, toujours valorisé.
